GÖKHAN KARAKAŞ İstanbul İstanbul un iki hudut ilçesinden biri olan Tuzla Kahramanmaraş merkezli zelzelelerin akabinde Diyarbakır Escort kentsel dönüşüm çalışmalarına sürat verdi İstanbul a doğudan giriş kapısı olan ilçede toplam 1876 riskli bina bulunduğunu söyleyen Tuzla Belediye Lideri Şadi Yazıcı kentsel dönüşüm çalışmalarını Milliyet e anlattı
Enkaz Muğla Escort da kazandırıyor
Yerine Kentsel Dönüşüm Projesi hakkında bilgi verir misiniz Pay sahiplerini konutlarının yıkıldıktan sonra dönüştürülmesine nasıl ikna ediyorsunuz
Tuzla modeli denilen prosedürü geliştirmeye ve uygulamaya çalışıyoruz Sarsıntıya dayanıksız binaların Antalya Escort yıkım kararını almadan evvel bir süreç var Gelin görüşelim diyoruz ve süreci başlatıyoruz Yıkım kararının akabinde onay imzası yüzde 67 yi geçince dönüşüme başlıyoruz Yıkımın akabinde 18 36 ay ortasında Alanya Escort inşaatı tamamlıyoruz Yıkımın ardındaki enkaz bile mülk sahiplerine para kazandırabiliyor Para vermeden dönüşüm yaptığımız modeli muvaffakiyetle uyguluyoruz
Çok katlı olmayan toplu konutların ve sitelerin bulunduğu ilçenizde yapı stoğu hakkında bilgi verir misiniz
Valiler Çamlıkent Tuzburnu Akkum Çamlıbel Galatasaraylılar Eski Öğretmenler ve Tuzlalılar üzere 28 sitede dönüşüm sürüyor İstanbul Teknik Üniversitesi dayanağıyla tamamladığımız bilimsel ölçümlerde yapı stoklarının düzgün olmadığını gördük İlçemizdeki yapılaşmanın yüzde 10 unun 1999 öncesinde yapıldığını biliyoruz Çabucak planları plan notlarını plan kurallarını ve tüm gerekenleri Büyükşehir Meclisi nden geçirdik Vatandaşlar dönüşüme ikna olmak için ekseriyetle karşılarında belediye liderini görmek istiyor Elimden geldiğince her proje öncesi hak sahipleriyle görüşmeye çalışıyorum
Tuzla Belediye Lideri Şadi Yazıcı Milliyet Gazetesi Haber Araştırma Müdürü Pınar Aktaş lokal idareler müellifi Eren Aka ve Haber Araştırma muhabiri Gökhan Karakaş ın sorularını yanıtladı
Hangi mahallelerde hangi projeler sürüyor
Aydıntepe İçmeler Evliya Çelebi Yayla İstasyon Cami Postane Şifa ve Mimar Sinan mahallelerindeki bina dönüşümleriyle zelzeleye hazırlıklarımızı sürdürüyoruz Yer etüdünün hakikat yapılmasını çok önemsiyoruz Tabana uygun bina yapıldıktan sonra sorun kalmaz Yaşadığımız son büyük sarsıntılarında yer etüdü nedeniyle hesaplanamadığını görüyoruz Türkiye ye örnek teşkil edecek ve birinciler ortasına girecek Yerine Kentsel Dönüşüm projemiz çok verimli Beşevler Penguen Marmados Sitesi Tıpkent Asena ve Binevler üzere projelerimiz inşaatı süren projeler
Kentsel dönüşümü kolaylaştırmak için neler yapılmalı Zelzele gerçeği için dönüşüm nasıl hızlanmalı
Öncelikle vatandaşın zelzele gerçeğiyle yüzleşmesi ve dönüşüme istekli olması gerekli Tuzla Belediyesi ve dönüşümü sürdüren Tuzyap şirketimiz kâr gayesi gütmüyor Kimi projelerde daire boyutlarını küçültüyoruz Mesela 50 dairelik alanda 80 daire yapmamız gerekiyorsa metrekareden kesmek zorunda kalıyoruz Daire dağıtımının eşit ve adil olması için hassas davranıyoruz Tuzyap isimli kâr hedefi olmayan şirketimizin varlığıyla bugüne kadar hiçbir projeden ek fiyat almadık Vatandaşlara hakkı olanı verirken yeşil alan bırakması için tekliflerde bulunuyoruz Kat sayısını planlara nazaran uygulamaya çalışırken emsal transferini yapıyoruz Maliyetlerin artmasına karşın metrukeden kesintiler yaparak meseleleri hallediyoruz
Dönüşüm konusunda en büyük dezavantajınız nedir
En büyük dezavantajımız denizdeki fay çizgisine yakınlığımız Denizin içinde bir yarımadada yaşıyoruz Fay sınırında ve birçok deresi olan bir ilçeyiz Ancak risk tahlili yaptığımızda Tuzla da bitişik nizamın olmaması kadar yüksek katlı binaların az olması ise avantaj Çok evvelden var olan kooperatif kanunuyla yapılmış siteleri ruhsatlandırdık 2009 dan itibaren 35 bin bağımsız kısmın ruhsat sıkıntısını çözerek kentsel dönüşümün temellerini atmıştık O vakit bu ruhsatlandırmayı yapmasaydık bugün çok büyük problemler yaşardık Yerimiz geniş ve kişi başına 4 metrekareyi bulan askeri ve yeşil alanlar hariç alana sahibiz Sarsıntı sonrası arama kurtarma ve lojistik imkanları açısından güçlü olduğumuzu da görüyoruz Tersaneler ve ağır sanayi açısından zenginiz 100 binlik plana nazaran İstanbul un lojistik merkezi Tuzla
Sayılarla Tuzla
Yüzölçümü 201 km²
Nüfusu 300 bin
Riskli alan 900 bin metrekare
Ağır hasarlı bina sayısı 56
Kıyı şeridi 13 km
Tsunami yaşanma mümkünlüğü düşük
Başkan Yazıcı Tsunami tehdidi var mı sorusuna Denizle ilişkimiz olduğu için elbette tsunami riskine hazırlıklıyız Çok büyük bir kırılma sonrası büyük tsunami yaşanma riski ilçemizde düşük Belediye olarak kaçış noktalarını belirledik İnsanların 5 metreyi geçmeyen tsunami dalgasından rastgele bir maniyle müsabakadan uzaklaşabileceği noktaları bulabilmesi önemli karşılığını verdi
İstanbul a yararlı bir ilçe olabiliriz
Tuzla nın İstanbul daki mümkün zelzelede nasıl katkılar sağlayabileceği konusunda da Lider Yazıcı şunları söyledi
Depremde deniz yolunun kullanımının tesiri her geçen gün daha uygun anlaşılıyor Büyük sarsıntıda iskele ve liman imkanlarıyla Tuzla öne çıkacaktır Tersaneler ve ağır endüstrinin yoğunluğuyla kente yararlı olabiliriz Konteyner kent kurulması konusunda komşu ilçelere de yararlı olabilecek alanlara sahibiz Çadır ya da konteyner kenti kurabilecek alan bulamayan ilçelerin sıkıntısını geniş alanlara sahip olan Tuzla çözer İstanbul un 100 binlik planlarında Tuzla ve Silivri lojistik merkezi Kızılay ve AFAD ın merkezleri ilçemizde bulunuyor Kabotaj hakkımızdaki tersaneler ile denize çok kolay ulaşabiliriz Yardımlar deniz yoluyla götürülebilir Helikopter pistleri ve yetişmiş insan gücüyle de Tuzla zelzelede yardımını esirgemeyecektir Bence zelzele anında kamu otoritesi kadar sivil inisiyatif de harekete geçmeli Herkes zelzele olduğunda nerede ne yapacağını bilmeli ki yararlı olsun 1050 eğitim almış gönüllümüz var Sarsıntı konteynerindeki materyal ve aygıtları kullanmayı bilen beşerler yetiştirmeliyiz
Geniş toplanma alanlarına sahibiz
Başkan Yazıcı Tuzla daki toplanma alanlarıyla ilgili de şunları söyledi
İlçemizde alanların bolluğuyla öne çıkıyoruz 140 toplanma alanımız 300 bin kişinin yaşadığı nüfusumuza oranlandığında kişi başı 4 metrekareyi buluyor Askeri ve yeşil alanlar bu sayının dışında Dünya standardının üzerinde bir ortalama
‘İŞLER YOLUNDA GİDERSE 5-10 YILDA KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN ÇÖZÜLECEĞİNE İNANIYORUZ’
Birleşirlerse emsalleri artar
Deprem anında ve kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşa düşen misyonlar nelerdir
Vatandaşların elini taşın altına koyması gerekli Elbette kamu kurumları da inanç vermeli Küçük parsellerin tek başlarına dönüşümü yapmaları mümkün değil Mesela 200 metrekarelik alanda beş daire var Yıkarak yerine yenisini yapmaları çok güç Bizler çabucak birleşmelerini tavsiye ediyoruz Birleşirlerse emsallerinin artacağını biliyorlar 2000 metrekareyi geçtikleri vakit emsalleri 2 nin üzerine çıkıyor Gidişatımıza nazaran Tuzla da 5 10 yılda dönüşüm tamamlanır Sarsıntı anında da herkes ne yapacağını bilmeli İlçemizde eğitim almış bin 59 eğitim afet gönüllüsü var Fakat konteynerlerdeki aygıtları kullanmayı bilen mahalle afet gönüllüsü sayısını artırmalıyız Herkes sarsıntı anında yapması gerekeni bilmeli
Riskli binaların yapısı hakkında bilgi verir misiniz
Halen 1876 bina riskli yapı özelliği taşıyor Toplam 900 bin metrekare riskli alan bulunuyor 3175 bağımsız alanın yıkımını gerçekleştirdik İlçede 34 bin 660 kişi riskli binalarda yaşıyor 12 bin 700 kişi ile görüştük ve ikna ettik 12 riskli ve rezerv yapı alanında bağımsız 8665 ünitede yıkım yapmamız gerekiyor 56 ağır hasarlı bina var ve 17 site dönüşüm talebinde bulundu Beş büyük projede ise İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve TMOBB un açtığı davalar devam ediyor İşler yolunda gittiğinde 5 10 yıl içinde kentsel dönüşümün çözüleceğine inanıyoruz Ancak vatandaşın da birleşmeye hazır olması ve sarsıntı riskini ciddiye alması gerekli 200 metrekare alanda 5 daire olabiliyor Birleştirmeyle bu alanları büyütürken büyük kazanımlar sağlarız
Kentsel dönüşüm konusunda beklentiniz nedir Önünüze çıkartılan mani var mı
Kamu kaynaklarından mahallî idarelere kredi dayanağı açılmalı Birey ya da bağımsız kısım başına takviyenin artmasını istiyoruz Yeni konut üretimi konusunda verilen dayanak kentsel dönüşümde de sunulmalı Her şeyden evvel vatandaş kararlı olmalı Biz bir sitenin yıkımı için 10 sefer hak sahipleriyle buluştuk Bir kişi başvursa yıkım sürecini durdurabiliyor ve 1 yıl öteye atabiliyor Bu bina yıkılacak dediğimizde Öleceksek ölelim diyorlar Hayır bu formda ölme özgürlüğünüz yok diyerek yanıt veriyoruz Çoğunluk kararları ve riskli yapı ilanından sonraki süreç gerçek yönetilmeli Süreç işlerken yürütmeyi durdurma kararı aldırabiliyor Yıkım için bir kişinin kâfi olması tekrar yaptırmak için ise yüzde 67 payın onay vermesi benim için de yanlışsız bir yaklaşım Lokal idare inanç verirken vatandaş kararlı olmalı